第205章一不小心,十个亿花出去了
张岳笑道:“有什么疑难尽管说,虽然说了也没用。”
余姚先是一愣,接着一脸无奈的指着张岳:“你小子啊!”
张岳道:“我说的是真心话。
您现在要钱有钱,要人有人,还有什么问题解决不了?
退一万步来说,就算您解决不了,找我也没用啊!”
之前张岳绞尽脑汁的制定债转股方案,将自己的资产从原来的四亿变成四十亿。
但这个方案受益最大的不是他,而是余姚。
作为谈判的主导者,余姚除了帮那些工头和材料商要回价值五十亿的股票,自己也收回帮那些房产开发商擦屁股转化出来的将近七十亿股票。
这七十亿股票,本来按照计划,是需要用那两百亿无息贷款中的一部分来抵充。
万万没想到,在债转股成功后没多长时间,房地产板块的股票直接涨疯了。
余姚手中的这七十亿,瞬间变成二百八十亿。
当然,因为他手上股票的资金数额太大,所以全部抛掉后只卖了两百二十亿。
可饶是如此,等中州延期楼盘全部完工,再加上那些不动产,也有三百六十亿。
所以余姚现在可以说已经提前完成了上面交给他的任务,并且还有一百六十亿结余。
张岳真不知道他还会有什么烦恼,最多多花点钱,再大的烦恼都能摆平。
余姚却摇摇头:“你不懂,现在的问题不是钱太少不够用,而是钱太多。
这才几个月就盈利一百六十亿,和我当初提交报告说的完全不符。”
张岳听完瞬间笑了:“我还以为是什么事,原来是这个。
你要真觉得钱多的花不完,可以把多的那部分给我呀!
我这人没其他本事,但有一点特别擅长,就是花钱。
别说一百六十亿,就算一千六百亿,信不信我都能分分钟给你花光?”
余姚无奈瞪他一眼:“是吗?
你要真心想要,我现在就可以转给你。”
张岳一愣:“您说真的?”
“难不成我还会骗你?辛助理,立刻给张老板转……”
张岳连忙摆手:“千万别,咱们玩笑归玩笑,可不能当真。
您这一百六十亿我要敢收,明天可能你就找不到我人了。”
余姚看他一眼:“算你小子还有点自知之明。
我还以为你被金钱冲昏了头脑。”
张岳已经明白了对方的意思:“我觉得你太过杞人忧天了。
没错,咱们的账面上现在的确多了不少钱,可这些钱的来历堂堂正正。
换成是谁,都说不了其他话。
毕竟咱们不能白帮那些房产开发商盖房子,那些开发商手上没钱,咱们朝他要点股票属于理所当然。
谁能想到股票会涨这么厉害?”
余姚摆摆手:“行了,这点我当然明白,到时我自然会作出解释。
不过现在还有一个问题。”
张岳:“什么?”
“上次我把那些房产开发商召集起来,商量债转股计划时,其中有一部分开发商并非上市公司。
债转股是偿债方案,总不能其中一部分人手上没有股票,就这么算了吧?
于是经过我和他们协商之后,将这些非上市公司的房地产商手上的固定资产流转了过来。
这些固定资产有地皮,有商业广场,有医院,还学校,甚至还有一处商业景区。”
张岳听他说完,突然道:“其实您想问我的问题,是这些固定资产该怎么处理对吧?”
他也是到现在才想明白。
余姚通过债转股赚了一百六十亿,这事不管怎么说,都是一个大功劳。
对方脑子坏掉了,才会因为这个而烦恼。
刚才之所以把事情说得这么严重,完全是欲扬先抑,变相夸奖自己功绩。
结果自己竟然信了,真的……
余姚不好意思一笑,刚才好像的确谦虚过头了。
而且谦虚的对象也不对。
因为自己能赚到这一百六十亿,完全是张岳的功劳。
如果没有对方提供的方案,自己能力再强都没用。
不过他也只是稍微这么一想,表情再次变得严肃:“这些固定资产有些不太好处理。
就拿学校来说,这次收回的是中原外国语国际中学。
这是一家私立学校,因为最近两年教育界的双减政策,导致原本属于中州?
不停的咳嗽咳嗽,你有肺炎啊?”
张岳苦笑:“有句话我说了,可能您不爱听。
这些都是劣质资产,在我看来,咱们接手之后,能以80%的价格将它们转出去,就已经非常不错。
结果您却标价二十三亿,对方肯定不会买呀!
当然,这并不是最重要的。
最重要的是,咱们已经从这次的楼盘复建项目中,赚到了足够量的钱。
在那些参与拍卖的企业眼中,咱们吃肉,总得让他们喝点汤吧?
结果现在是,他们不但汤喝不着,还得帮咱们刷锅刷碗,甚至买肉的钱也得他们来出。
就算他们不差这点钱,但心里会这么想?”
“这个……”
余姚被张岳这么一说,也有些不好意思,“那些资产虽然现在有点问题,可只要稍加改造,就能扭亏为盈。
尤其是那块地皮还在三环以内,如此寸土寸金的好地方,整个中州都找不到几个。
还有……”
张岳无奈听他说着,直到他说完,才道:“我知道你说的都是事实,可问题是卖不出去也没办法呀!
要不这样,先别卖了,等到结算的时候,把这些固定资产同时提交上去。
天塌下来有个子高的实话,直到现在,孙倩都不敢相信在她身上发生的一切。
前两天张岳突然来到大正水晶森林,点名蓝惠君表示要买房。
为了帮这位好姐妹出气,以及她内心爆发的正义感,孙倩就故意摆了顶头上司王经理一道。
本来此事她也不觉得有什么,反正就是顺手而为。
若王经理真存心报复,大不了和蓝惠君一样,直接辞职走人呗!
现在房产销售行业如此不景气,她也早就没了耐心。
谁知张岳离开后,蓝惠君突然找到她,把张岳和她说过的话说了,并表示想请孙倩过来给自己帮忙。
突如其来的信息,让孙倩一晚上都没睡着。
没办法,实在太震撼了。
作为房产销售,孙倩知道,一旦中州那些延期楼盘竣工,到时候肯定会引发一波房产交易热潮。
尤其是张岳有有为艺术公社的成功经验,场面势必更加宏大。
可她万万没想到,自己竟然也能有幸成为参与的一方。
然而面对孙倩的兴奋,蓝惠君却表情平静:“发达什么?
现在中州楼盘的情况你也知道,成交量如此低迷。
一套两套咱们都卖不出去,更不要说这么多了。
所以我也不知道自己选择过来,到底是好事还是坏事。”
孙倩却毫不在意一笑:“什么好事坏事?
人往高处走,水往低处流。
咱们能负责这么多楼盘的销售,肯定是好事了。
至于你说的房子不好卖的问题,那也得看是让谁卖。”
蓝惠君一愣:“什么意思?”
“很简单呀!
房产好不好卖,和房地产行业景不景气,并没有必然关系。
因为房子和其他产业不同,这东西是刚需。
就拿中州来说,每年到民政局登记结婚的人都在十万以上。
这些人中,80%都会选择购买新房。
也就是说,每年中州都会有至少八万套房子的成交量。
但我前两天去房管局官网上查了一下,发现去年一年的房子成交量只有五万套。
知道这意味着什么吗?
这意味着因为楼盘大量烂尾,导致那些刚需购房者因为信心不足,减缓了买房计划。
但减缓并不代表没有,只要市场能够给他们信心,把房子卖出去简直不要太简单。”
“是吗?”
“当然,信不信如果张老板把指挥权交给我,不用等明年完工,我至少能帮他卖出去一半。”
蓝惠君还没开口,就听身后一个男子清朗的声音道:
“真的?
那你给我说说你有什么好办法?
如果说的好,这些延期楼盘的销售指挥权可以全部交给你。”
说话的正是张岳。